針對冰火樓暴力侵權和顛倒黑白行徑的嚴正聲明

5月中下旬,我方長沙鹿回頭房地產開發有限公司(業主,以下簡稱「鹿回頭」)、湖南大瀚輿情與全媒體應用有限公司(租戶,關聯公司,以下簡稱「大瀚輿情」)、粵港澳大灣區輿情與品牌形象協會(租戶,關聯單位,以下簡稱「大灣區協會」)因懸掛標識銘牌一事,遭到湖南冰火樓酒店管理有限公司(租戶,以下簡稱「冰火樓」)無理干預,在我方正當行使業主權利、自行出入時,冰火樓員工及大量不明身份人員對我方人員進行圍堵甚至毆打,造成了極其惡劣的社會影響。

6月13日,冰火樓在其公眾號發佈所謂「關於網上對我公司誹謗信息的聲明」,由於該「聲明」存在嚴重斷章取義、歪曲事實與涉嫌誹謗的言論,現我方鄭重澄清,以正視聽。

一、曲解合同約定

冰火樓稱鹿回頭與其2009年8月12日簽訂的《房屋租賃合同》中「本房屋裙樓(即酒店)廣告位由湖南冰火樓酒店管理有限公司柏郡分店使用」,合同原文約定如下:

上述合同中明確了冰火樓在裙樓已設計廣告位的使用權以及冰火樓在樓頂設置廣告需履行的義務。實際上,合同原文並無「即酒店」及「湖南冰火樓酒店管理有限公司柏郡分店」字樣,上庭苑4號棟也並非整棟出租,合同第一章第二條明確「甲方留第十二層1201-1205房共計213.03平方米自用,不計入租賃範圍」。

建築物中的裙樓指在一個多層、高層、超高層建築的主體底部,其佔地面積大於建築主體標準層面積的附屬建築體,一般為2-3層,合同約定冰火樓設置的廣告位即在該區域。而樓頂的廣告位,冰火樓也並未按照合同約定報送方案或簽訂補充協議,合同約定的裙樓廣告位歸冰火樓使用,而非整個外牆均歸冰火樓使用。

房屋租賃合同中允許租戶設置的廣告位及冰火樓違約設置的廣告

裙樓外牆屬於建築物區分所有權中的業主共有部分,而鹿回頭是該棟樓宇的唯一所有權人,對於外牆設定專用使用權是鹿回頭行使所有權權利的具體體現。雙方僅約定了冰火樓使用裙樓廣告位的權利,並未約定賦予冰火樓裙樓外牆所有區域的獨佔使用權,租戶冰火樓並不能因為取得裙樓部分區域的使用權而排除業主行使所有權權利。

在我方正當提出懸掛上述銘牌後,冰火樓以享有外牆佔有、使用、收益等權利為由予以拒絕,我方認為,除雙方已約定的廣告位位置已賦予冰火樓使用權外,外牆的佔有、使用、收益屬於所有權人權利,冰火樓無權予以橫加干涉。

綜上所述,冰火樓對我方行使權利的行為粗暴干涉,嚴重違反了合同約定,侵害了我方的合法權益。

二、關於冰火樓砸搶房東懸掛的銘牌的說明

針對聲明中第一條稱兩家機構「擅自」掛導引標誌一事,我方聲明如下:兩家機構大瀚輿情、大灣區協會掛導引標誌事宜早已徵得鹿回頭同意,並在之前與冰火樓長時間溝通後,於3月30日向冰火樓方出具了《關於酒店外牆掛我司牌匾的通知函》,且5月18日懸掛的兩塊銘牌既不在酒店正面外牆的醒目處,也不是對方聲明所稱的「一樓大廳餐飲主進口」,而是在本樓棟側門不顯眼的位置,但冰火樓方無視公安民警的調解意見,態度蠻橫強硬,在警方調解後公然糾集大量員工及不明身份人員暴力打砸搶兩家機構銘牌,使得矛盾進一步升級。

三、關於我方員工正常履職被惡意誣告為干擾經營的說明

冰火樓聲明第二條惡意誣告我方員工「強行進入其前台收銀重地進行檢查和攝像,干擾正常經營」,在此我方有必要還原事實真相:鑑於望城區發生的「4.29」樓房倒塌事故的慘痛教訓,出於責任與義務,我方作為本樓棟產權人,於5月27日對該棟樓房進行安全巡查,以便發現隱患後及時上報相關部門。

我方安全員賀先生行至酒店前台,在出具《關於組織對上庭苑4號棟進行安全隱患排查的通知》給冰火樓時,先是被無理拒絕,隨後發現其酒店前台張貼已過期作廢的《柏郡酒店特種行業許可證》,賀在拍照取證過程中被酒店員工搶奪手機並扣押,隨後我方員工聞訊下樓,要求冰火樓停止侵權行為。

僵持過程中,警方到場調解,冰火樓無視現場公安民警調解,縱容不明身份紅衣男子暴力毆打我方工作人員,其中兩名是立過軍功的優秀黨員,一人因傷住院,經鑑定已構成輕微傷(見圖示)。關於冰火樓所謂「與酒店客人發生衝突」的託詞,我們呼籲冰火樓向社會公眾公佈現場完整監控視頻,還原所謂「客人」的行動軌跡,還公眾事實真相,同時呼籲核查這位神秘「客人」的社會關係以及是否有前科劣跡等情況。

2017年,冰火樓註銷了湖南柏郡酒店公司,而未經審批的柏郡酒店字樣廣告牌,長期違反合同約定霸佔業主所屬黃金地段廣告位,未及時撤下,並導致鹿回頭無法對該棟樓宇進行命名,上述責任我方也將通過法律途徑一併追究。

愛企查顯示,湖南柏郡酒店已註銷

特種行業許可證多年違規使用已經註銷的「湖南柏郡酒店」

四、關於冰火樓糾集人員圍堵我方負責人及友人的說明

5月30日,我方負責人及友人乘坐電梯上12樓辦公,經過酒店前坪及1樓大廳,先是被冰火樓員工盤問、尾隨、圍拍,甚至貼臉強拍,無視我方多次抗議,一直追拍到電梯入口處,面對無理行徑,為終止其侵權行為,隨行友人將一名迎面拍攝騷擾者的手機擋落。隨後遭大群員工及不明身份人員圍堵電梯內長達半小時。究竟是誰「再次滋事」不言而喻。

冰火樓聚眾將客梯內外層層包抄被軟禁的我方友人暈倒嘔吐最後110叫救護車搶救

五、關於冰火樓霸佔消防通道及違建的說明

關於冰火樓聲明中「針對公安、消防等部門分別對柏郡分店進行核查,證明完全不存在上述謠言所述情況」的澄清:自冰火樓2009年承租開始,就一直違規霸佔、關閉消防通道,私鎖防火門,切斷逃生路線。經向消防部門反映,在區消防救援大隊責令下冰火樓才打開屋頂門及消防通道。

冰火樓不僅侵佔公共露台長達12年之久,還在樓頂及13樓違規搭建違章建築。拍照取證時,冰火樓在頂樓的違建尚未拆除完畢,鋼管切口痕跡嶄新,如果不是群眾舉報和專項整治,不知要留到何時。

上庭苑4號棟13樓建築面積479.17平方米,冰火樓未經我方同意、未經過原設計單位設計計算,違規加建近200平方米,增加了建築荷載,影響本大樓建築結構安全。本棟4層以上樓面與屋頂屬於預應力結構,不允許擅自在樓面開孔打洞,因為冰火樓拒絕房東按租賃合同第五十五條進行相關巡查,所以冰火樓在擅自違規加建及裝修過程中是否影響結構安全的隱患,尚不得知。

六、關於擬掛牌機構情況的說明

冰火樓聲明中指出「該公司為鹿回頭公司關聯企業,在酒店12樓房間辦公,已在12樓走廊懸掛銘牌」,兩家機構在12樓所懸掛銘牌位於門後(見圖示),很難起到標識指示作用。

兩家機構:粵港澳大灣區輿情與品牌形象協會、湖南大瀚輿情與全媒體應用有限公司,前者在澳門特別行政區身份證明局依法登記註冊,後者為省級宣傳系統、網信系統認可的新型智庫與信息直報點,長沙市委授牌的長沙市社會輿情監測研究中心與長沙市政協授牌的社情民意服務站(政協委員工作室),同時為多個高校的實習基地。匯集國內外專家服務國家、服務社會、服務公眾,國家課題及系列科研成果在權威報刊發表並應用於社會實際。

兩家機構成立以來,相繼開展了向災區、老區及偏遠地區捐獻善款、捐建小學、養老院及農村書屋等公益行動,並為貧困山區義務修路、開通電視網,長期在高校設立獎學金、資助貧困學生……

多年以來,鹿回頭自始至終秉持着遵紀守法、合作共贏的經營理念,雙方合作以來,已累計對租戶冰火樓減免巨額租金等費用並為其經營提供各種便利,十三年來大樓廣場地面停車位也一直免費任其使用,在疫情期間也全力支持租戶的經營,以彰顯企業擔當。

近來冰火樓悍然對我方接二連三施暴與系列侵權,冰火樓法人代表胡艷萍不約束員工的惡劣行徑,任其非法打砸銘牌、聚眾行兇、拘禁業主,我方將依法追究其法律責任!強烈要求有關部門嚴懲冰火樓暴力侵權事件肇事者,並揪出幕後黑手!

(來源: 鹿麓傳媒)

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